半月談記者電話聯(lián)系南昌茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司母公司新力地產(chǎn)，對方表示對此不便予以評說。南昌市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對新房限價有助于釋放避免房價過熱的信號，開發(fā)企業(yè)競價拍地則是市場行為。

　　“土拍盛宴”緣何而起？

　　在強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，房價漲幅正成為一個敏感的考核指標(biāo)。近期，住建部約談12個城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策。

　　相關(guān)專家指出，土地出讓收入仍然是地方財政的重要來源。財政部近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入約1.8萬億元，同比增長40.7%。

　　劉旦認(rèn)為，近期南昌土地拍賣市場上之所以會出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)寧肯冒賠本風(fēng)險也要拿地的現(xiàn)象，不排除當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌鰩齑嫫o的因素。在去化周期較短的背景下，一些資金實力雄厚的大企業(yè)可能會為了布局未來、搶占市場而進(jìn)行反周期的操作。

　　半月談記者了解到，南昌市近期拍賣的土地出讓須知明確，宗地成交后，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價上限。宗地的商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。同時，交付土地后9個月開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)整體竣工。

　　高地價低房價，是耶非耶？

　　一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析指出，南昌茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所競得的這宗地塊，新房至少要賣出每平方米1.6萬元以上的價格才能保證不虧損，而這與政府限價相差約4000元。

　　劉旦指出，“限房價、競地價”調(diào)控模式是對開發(fā)企業(yè)資金實力的重要考驗，可能會推動房地產(chǎn)市場“大吃小”，淘汰中小開發(fā)企業(yè)，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場集中度。同時，這進(jìn)一步釋放出房地產(chǎn)市場投資收益率不會如過去那樣高的信號。

　　微信網(wǎng)友“自由空間”評論說，樓面價這么高，售價這么低，總覺得是表象，開發(fā)商是市場主體，又不是慈善機(jī)構(gòu)，誰會做虧本生意呢？輿論擔(dān)憂，在高成本開發(fā)壓力和一、二手房明顯價格倒掛下，開發(fā)企業(yè)在售房時可能會采取另外加價、捆綁銷售車位、抬高裝修價格、提高首付比例等形式，規(guī)避政府限價。

　　有分析指出，土地市場的火熱與房產(chǎn)市場的“冷清”現(xiàn)象難以持久，潛藏一定金融風(fēng)險。作為一種市場行為，保障開發(fā)企業(yè)合理的利潤空間是項目正常運(yùn)作的題中之義。專家建議，限房價的同時，也應(yīng)合理設(shè)置競地報價上限。（記者：余賢紅 ：《半月談》2018年第11期）

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