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買不起房？逃離北上廣深！這是最近大熱的話題。隨著一線城市房價的不斷飆漲，北京、深圳陸續(xù)出臺政策進(jìn)一步收緊調(diào)控，11月6日起，深圳二套房首付款比例從原來的六成提至七成，由此，深圳成為繼北京之后，全國第二個二套房貸首付提高至七成的城市。不過，效果似乎都有限。

為配合深圳市政府落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，按照市政府要求，人民銀行深圳中支于2013年10月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策的通知》，對差別化住房信貸政策做出調(diào)整?！锻ㄖ穼Φ诙鬃》抠J款首付比例提出了新要求，即貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。根據(jù)《通知》，自2013年11月6日起，借款人通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)按照上述規(guī)定執(zhí)行。 [詳細(xì)]

中原地產(chǎn)：中原地產(chǎn)相關(guān)分析師表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的信號，其次有助于降低銀行的貸款風(fēng)險。經(jīng)中原地產(chǎn)測算，如果對剛需購房人群增加一成首付，市場需求量會減少30%，如果對改善型消費(fèi)者增加一成首付，市場需求量最多減少5%。詳細(xì)]

世聯(lián)地產(chǎn)：將二套房貸首付比例調(diào)整至70%，不可避免的會對大家的心理造成一定的影響，但不足以改變房價上漲的預(yù)期。自從三季度以來，銀行由于房貸額度受限，部分銀行暫停房貸或上浮房貸利率，據(jù)媒體統(tǒng)計，從10月中旬開始，深圳已有15家銀行上調(diào)房貸利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。因此此次提高首付比例短期內(nèi)對成交影響有限。[詳細(xì)]

北京二套房房貸利率政策未變，仍執(zhí)行原來的利率和首付要求。即，如果購房人屬于“賣小買大”，在名下房產(chǎn)已出售的情況下購買二套房，首付六成、貸款利率上調(diào)1.1倍。如果購房人在名下已有一套房產(chǎn)的情況下購買二套房，首付七成、貸款利率上調(diào)1.1倍。

繼本月初深圳成為首個上調(diào)二套房貸首付至七成的城市后，日前上海市房管局官網(wǎng)也發(fā)布文件跟進(jìn)這一做法。此外，外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限也有所提高。上海市房管局表示，出臺新政主要是由于今年以來住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大。

廣州市多家銀行均表示，未接到二套房貸首付要提至7成的通知，目前仍按首付六成、利率上浮至少10%來執(zhí)行，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

新華房產(chǎn)深圳站出品

策劃：余夏敏美編：曹健

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