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	在三月召開的“兩會”政府工作報告中提出，2014年中國經(jīng)濟增長的預期目標設定在7.5%，這個增速已連續(xù)第三年設置在此區(qū)間。近期數(shù)據(jù)與年初比較已有經(jīng)濟回暖跡象。但房地產(chǎn)銷售、實際利用外資等數(shù)據(jù)仍然有明顯下滑，在基礎建設領域的投資增長依然是維穩(wěn)經(jīng)濟的支柱。隨著央行從4月開啟定向降準，貨幣政策將趨向于寬松，預計在未來若干月會傳導至實體經(jīng)濟，下半年總體增長幅度有望提高。


	國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺
	經(jīng)過三年多的編制及修改《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》于3月16日正式出臺。新城鎮(zhèn)人口的涌入毋庸置疑將會帶動住房市場的需求，同時產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及零售地產(chǎn)也將迎來重大的發(fā)展機遇。可預見城鎮(zhèn)化進程將影響并且提升消費占整體國內(nèi)生產(chǎn)總值比重的同時，中國尤其是二三線城市的商業(yè)市場和商業(yè)地產(chǎn)領域也將會進一步升級。


	1、投資降溫		2、土地量跌價漲		3、行業(yè)洗牌
	受到住宅市場觀望情緒濃厚的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速自2013年下半年開始放緩。這表明開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情逐漸回歸理性。		今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)放緩了拿地速度，但土地價格仍在高位運行。商服地塊仍然處于上行通道。但同比增速較一季度減緩了0.7個百分點，結束了此前6個季度的加速上漲。		資本高密集型的房地產(chǎn)行業(yè)眼下正面臨國內(nèi)土地價格日益上漲和市場競爭愈演愈烈的雙重壓力，房企被并購的案例越來越多。進入2014年，這一趨勢仍在繼續(xù)，前兩個季度房地產(chǎn)行業(yè)按并購案例數(shù)計算，已經(jīng)位居第一。


	截至2014年上半年，盈石集團研究中心跟蹤的20大城市商業(yè)物業(yè)存量達到7,066萬平方米，其中二線城市占據(jù)了68.6%。預計到2016年，20大城市總體新增供應還將增加超過3,300萬平方米。


	截至2014年上半年，盈石集團研究中心定期監(jiān)測的中國20大城市甲級寫字樓物業(yè)存量已超過3,400萬平方米。到2016年，寫字樓總體新增供應預計還將增加5,000多萬平方米，其中超過70%來自于二線城市，二線城市寫字樓租賃市場的悲觀情緒可能將繼續(xù)蔓延。


	2014年以來，更多的優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)開始尋求資產(chǎn)證券化的方式。通過與金融更緊密地結合，優(yōu)秀的商業(yè)項目將實現(xiàn)價值最大化，進一步促進商業(yè)地產(chǎn)走向成熟。而由于目前面臨著電子商務的直接沖擊，商業(yè)物業(yè)依然難以得到資本市場的青睞。


	GDP的增長目標從年初的 7.5%“左右”更改為不會跌7.5%“下方”。中國政府推出更多經(jīng)濟刺激措施，并放寬貨幣供應之后，中國經(jīng)濟放緩趨勢有所緩解。 6月30日，中國政府調(diào)整了存貸比計算口徑，以促進銀行對外放貸。　　盈石集團研究中心總經(jīng)理、英國皇家特許測量學會（RICS）中國區(qū)發(fā)言人張平女士認為商業(yè)地產(chǎn)領域中有三個方面值得被關注：


	進入2014年中國奢侈品市場繼續(xù)維持低迷，輕奢品牌成為新開或者品牌調(diào)整項目們爭奪的寵兒。然而由于盈利能力下滑，這些品牌的股價在2014年大幅滑落，不免讓人產(chǎn)生憂慮。


	部分地方政府規(guī)劃超前超量、依賴土地出售帶動地方收入等一系列行為，導致三四線城市目前已累積了不少存量和可觀的未來供應。三四線城市相對較小的市場容量將導致消化困難伴隨同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重。


	近期百度與萬科的牽手使得商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又萌生了更多想象空間。未來萬科、萬達等企業(yè)可以通過大數(shù)據(jù)應用找出顧客消費習慣及愛好，改善商戶組合配比，通過推送引導等方式增強顧客粘性。進而指導現(xiàn)有物業(yè)的業(yè)態(tài)調(diào)整并且據(jù)此給未來物業(yè)的業(yè)態(tài)組合提供基于大數(shù)據(jù)建議的解決方案。而更深層次的合作則可以構建集合一個線上線下的數(shù)據(jù)化平臺，在了解客戶需求的同時拓展零售領域的末梢。