????2013年，“地王”成為中國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。中原地產(chǎn)的研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月22日，10大標(biāo)桿房企月內(nèi)的拿地金額已經(jīng)達(dá)到了353.8億元，再加上前11個(gè)月2724億元拿地花費(fèi)，年內(nèi)10大標(biāo)桿房企的拿地金額已經(jīng)達(dá)到了3077.8億元，刷新歷史新高，預(yù)計(jì)全年將突破3100億元，同比漲幅超過100%。
????房企高漲的拿地?zé)崆橹苯訉?dǎo)致了地王遍地開花。這一現(xiàn)象在廣州也不例外。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至今，廣州全市十區(qū)的土地出讓收益達(dá)到614.77億，超出年初476億的計(jì)劃值，相較去年全年412億的賣地收入，漲幅接近50%。
??? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州2013年年初房?jī)r(jià)呈持續(xù)上升趨勢(shì)，而在3月月底出臺(tái)“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則后，4、5、6三個(gè)月全市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。
??? 到了6月份，由于全國(guó)范圍內(nèi)的地王頻出，引發(fā)很多對(duì)樓價(jià)過快增長(zhǎng)的預(yù)期，剛需客提前入市，直接導(dǎo)致7月份、8月份廣州房?jī)r(jià)再次環(huán)比上漲。隨后，在限購(gòu)限貸的前提下增加限價(jià)、限簽及市場(chǎng)上雙合同操作的影響下，9、10月份房?jī)r(jià)環(huán)比再次下降。
????2013年，對(duì)于全國(guó)樓市或許是不一樣的一年。這一年，“新國(guó)五條”、“20%個(gè)稅”、“房產(chǎn)稅”、“以房養(yǎng)老”、“小產(chǎn)權(quán)”等關(guān)鍵詞成為了2013年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的縮影。與此同時(shí)，不同城市房地產(chǎn)政策導(dǎo)向出現(xiàn)分化，北上廣深等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)措施平抑房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，率先收緊樓市調(diào)控政策，隨后、武漢、廈門、福州等十多個(gè)二線城市跟進(jìn)出臺(tái)政策，從限購(gòu)、限貸、增加供應(yīng)等方面入手加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)節(jié)，“X+N條”如雨后春筍般誕生。
????又近年尾，賀歲檔影片在全國(guó)各大影院瘋狂攬金，忙的不亦樂乎。對(duì)于房企而言，也已進(jìn)入了收獲豐碩果實(shí)之際。
????去年突破千億銷售大關(guān)的房企，在今年也不負(fù)眾望的進(jìn)入千億軍團(tuán)，值得注意的是，今年千億軍團(tuán)或?qū)U(kuò)容至七家。
????樓市的發(fā)展從來都是與城市的建設(shè)變化密不可分，一座城市的未來規(guī)劃往往將會(huì)決定哪里高樓林立，哪里綠樹叢蔭。同樣的，樓市住宅和商業(yè)項(xiàng)目的位置、定位及產(chǎn)品的打造都將影響著這座城市的規(guī)劃。
????今年上半年，廣州一口氣推了九大新城規(guī)劃藍(lán)圖，包括廣州國(guó)際金融城、天河智慧城、花地生態(tài)城、海珠生態(tài)城、廣州國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)城、空港經(jīng)濟(jì)城、南站商務(wù)城、國(guó)際創(chuàng)新城和黃埔臨港商務(wù)區(qū)。
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