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隨著限購(gòu)松綁城市名單不斷增多，政策調(diào)整之后樓市走勢(shì)也引起關(guān)注，多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，部分地方進(jìn)行了救市措施，使得一些城市7月成交量微升，但庫(kù)存上升的態(tài)勢(shì)依然存在。各地放松或取消限購(gòu)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯回調(diào)或報(bào)復(fù)性上漲，“去庫(kù)存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。【詳細(xì)】從全國(guó)范圍來(lái)看，限購(gòu)并不是影響樓市的關(guān)鍵政策，但信貸是否會(huì)放松，將是未來(lái)樓市走勢(shì)的關(guān)鍵因素。
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近日，住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受新華網(wǎng)記者專(zhuān)訪時(shí)表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)新的階段：變態(tài)、變味、變型?！? 【詳細(xì)】“房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在面臨著市場(chǎng)變態(tài)，政策變味，產(chǎn)業(yè)變型的一個(gè)新階段，預(yù)計(jì)市場(chǎng)要在明年某個(gè)時(shí)段見(jiàn)底回升，整個(gè)行業(yè)處在深度調(diào)整階段，房地產(chǎn)企業(yè)要經(jīng)歷一個(gè)冬天?！?/div>7月集合信托市場(chǎng)有所回暖，其平均預(yù)期收益率也維持在今年較高的9.28%。不過(guò)，房地產(chǎn)信托在7月遭遇高臺(tái)跳水，成立規(guī)模僅127.45億元，占比不足16%。【詳細(xì)】從前7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房產(chǎn)信托成立的684款產(chǎn)品共募集資金1350.43億元，占總規(guī)模的25.33%，占據(jù)榜首，龐大的融資需求及高回報(bào)誘惑，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然是信托公司業(yè)務(wù)開(kāi)展的重點(diǎn)。8月15日下午，在市中心交易市場(chǎng)，房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)FS12-0001-0026地塊（原長(zhǎng)溝鎮(zhèn)中心區(qū)4號(hào)地部分地塊）因競(jìng)價(jià)期間始終沒(méi)有房企參與報(bào)價(jià)，而遭遇流拍。【詳細(xì)】在樓市不景氣房?jī)r(jià)下行的情況下，地價(jià)的不斷走高無(wú)疑會(huì)壓縮房企的盈利空間，高價(jià)拿地相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更大。由于資金受限，房企投資熱情不高，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間房企的拿地策略將有所轉(zhuǎn)變，將更趨于謹(jǐn)慎，而高溢價(jià)地塊也將減少。8月12日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻等做客中國(guó)政府網(wǎng)，解讀日前出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），就農(nóng)民變市民后的土地權(quán)益問(wèn)題、戶口背后的公共服務(wù)均等化問(wèn)題進(jìn)行了深入分析。【詳細(xì)】從專(zhuān)家的解讀中我們可以了解到，進(jìn)城一定要放棄土地嗎？可保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。并且社保不再成障礙，義務(wù)教育國(guó)家管，加快建設(shè)廉租房。
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