地方救市效果不顯
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購政策取消對樓市成交影響有限。另外，對于限購松綁大潮下未來房價(jià)走勢，有專家分析，房價(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì)太大。
城市庫存高企去化艱難
截至7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米，連續(xù)多個(gè)月環(huán)比上升。繼6月份庫存量創(chuàng)新高后，7月庫存繼續(xù)攀升。
上市房企交出最差半年報(bào)
138家深滬上市房企中，95家半年報(bào)營業(yè)收入同比增9.28%，創(chuàng)2010年中期以來最低增速；凈利潤同比降4.9%，為2003年中期以來的首降；毛利率32.85%，創(chuàng)七年新低。
購房者”觀望”與”等待”的躊躇。
樓市正處于傳統(tǒng)的淡季，各地相繼調(diào)整限購政策恰好強(qiáng)化了購房者買漲不買跌的心態(tài)，觀望情緒更濃。且限貸政策依然嚴(yán)厲，貸款利率高企讓購房者望而卻步。
部分房源比自住型商品房便宜
隨著自住型商品房項(xiàng)目的大量入市，一些樓盤在地段位置和品質(zhì)上的不足曝露出來，特別是普通住宅項(xiàng)目為了爭搶客源開始下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，令部分剛需客群開始回流商品房市場。房企加速入市也是為了爭取現(xiàn)階段正在猶豫或等待的剛需客群。
開發(fā)商促銷手段多種多樣
“全民營銷”幾乎成為當(dāng)下各大房企最響亮的口號。事實(shí)上，集中推盤甚至不惜讓渡一部分利潤，通過各類手段促銷已經(jīng)成為開發(fā)商應(yīng)對調(diào)控期的一種求生方式?！爸灰尷轿唬枨蟊厝贿M(jìn)場，市場成交量必然上升。”一位開發(fā)商表示。
首套房利率9折重返北京房地產(chǎn)市場
8月18日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。北京農(nóng)商行、招商銀行和部分外資行均已明確“松綁”房貸利率，但折扣僅在9折至95折，此前停貸的銀行也已部分恢復(fù)放貸。
項(xiàng)目集中入市 需求有望釋放
在限購、限價(jià)、限貸的松動(dòng)的樓市背景下，9月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市，這會(huì)進(jìn)一步刺激市場需求。并且剛需市場由于資金有限，購房者對房子的總價(jià)還是比較敏感的，所以很多房企在定價(jià)的時(shí)候會(huì)貼近市場需求，控制總價(jià)，走在購房者能夠接受的范圍以內(nèi)。
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