优化户型设计并加装电梯，三里河一区28号危旧楼改建项目加紧建设

  “拿地即开工” 老楼迎新生

  近50年楼龄的危旧楼即将迎来新生。昨天，记者从市规划自然资源委西城分局获悉，位于月坛街道的三里河一区28号危旧楼改建项目实现“拿地即开工”，目前正加紧建设。该项目将在原址重建，彻底解决老楼楼体老化、功能缺失等问题，还将优化户型设计、加装电梯，提升居住品质。

  100天内全部居民签约搬家

  三里河一区28号楼建于1978年，为地上5层、地下1层的住宅楼，共3个单元54户居民。因为楼龄长、缺乏维护，该楼出现楼体结构老化、外墙开裂、阳台风蚀龟裂、管线堵塞等问题，厨卫空间局促，也未做抗震加固和外墙保温，影响居民生活质量与居住安全。

  “居民有‘原拆原建’的强烈诉求。经过综合考量后，28号楼被纳入西城区危旧楼改建范围，这也是全区探索实施的第二例危旧住宅楼改建案例。”西城区相关负责人介绍，在党建引领下，该项目形成区级统筹、多部门联动、实施主体与属地街道协同的工作模式，共商共治，共同服务居民。

  3月15日开始入户调查，3月25日针对改建意向、实施方案、设计方案进行“三征询”，4月11日启动签约，7月20日完成交房……实施主体西城区区属企业天恒集团拿出一份清晰的进度表。据统计，该项目77天即完成全部居民签约，20天全部居民搬家腾房，1天完成旧楼体拆除，刷新了危旧楼改造的速度。

  “居民有疑虑，我们就逐户讲解、算账，累计沟通了上百轮，设计方案前后也调了几十版。”天恒集团相关负责人介绍，项目实行“一户一策一方案”，为居民提供精准服务。

  整体审批用时提速90%以上

  “以往我们会预留3到6个月的时间，用来办理各项审批手续，这次各部门提前服务、前置审批，每个环节都在加速，省了不少时间。”有关负责人表示。审批提速为企业后期建设赢取了时间，也为在外周转的居民省出真金白银。

  据了解，在居民正式签约前，一些前期审批工作已经开始。“比如办理供地手续和方案审查前，需要确定项目位置、规模、容积率、绿地率等一系列指标，进行多规合一的初审，办理选址意见书。这些事项提前准备好，等到居民签约完成后，就可以马上走供地流程。”西城规自分局相关负责人介绍，该项目24小时内核发项目备案、选址意见书，48小时内完成多规会商意见审批，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。

  此外，项目还实现全程网办全覆盖。也就是说，立项用地、工程建设许可及施工许可阶段的所有审批事项，包括项目备案、土地划拨、选址意见书、多规会商意见、规划许可、施工许可等，全部在网上办理，告别纸质流转，企业无需来回奔波。

  8月26日，项目土地划拨决定书、建设工程规划许可证、施工许可证、门楼牌号编制确认手续“四证齐发”，企业实现“拿地即开工”。这也是核心区首个“拿地即开工”的工程建设项目。

  住房改建贷款为居民解忧

  危旧楼改建，居民需要承担一定费用。据了解，28号楼部分居民因房产已抵押、无力承担改建成本而陷入“想改却改不起”的困境。为此，西城区联合市金融监管局、市规自委及北京银行，创新推出“个人住房改建贷款”业务，为居民解忧。

  “这项贷款允许在存量房屋已有抵押基础上，作为‘二次抵押’担保，银行根据改建成本核定贷款金额，解决了我们的资金难题。”居民李女士说。

  此外，项目还构建了“四联办”全链条服务，待新房竣工交付后，将为产权人一次性办理改建前房产抵押权注销登记、改建前房产注销登记、改建后房产首次登记、改建后房产抵押权首次登记四项工作，为居民回迁和产权办理畅通路径。

  目前，该项目已开工建设。建成后，楼体结构安全了，户型设计优化了，还会加装电梯，补齐设施短板，提升生活品质。“新房设计更合理，采光更好，还有电梯，以后老人孩子上下楼都方便了！”居民们对未来充满期待。（陈雪柠）